上一篇讲了怎么利用RRSP帮助我的闺蜜减免了2020年因为领取补助（CERB）需要交的税，这一篇我来讲一下我是怎么利用RRSP免税空手套白狼了35000加币来买我的第一套房子的。
我是在2020年买的我的第一套房子的。由于疫情的原因，挂在市面上的房子不多，贷款利息很低，买房子的人又非常多，这种需求大于供应的情况，导致加拿大房价飞涨。再加上 银行收紧贷款政策，低首付贷款很难被批准，买房子如何凑齐首付变成了我沉重的压力。这个时候我灵机一动想到了RRSP的 First Home buyer Plan（第一次购房计划），接下来我详细的讲一下我是如何操作的：
1: 首先我开始看房子，最终选中了一套，双方签订好协议，这套房子将在 2020 年五月交房（close) 。
2: 第二部我先确保我有35000在我的RRSP账户里呆够90天以上，也就是说，这35000起码需要从2月到5这段时间都在我的RRSP账户里。
3: 交房前两天，我把我这35000没有上过税的收入又免税取出来然后用来在交房当天付我的首付。这样我2020年一下就省下来了一大笔的税，我的边际税率（tax basket) 大约是 45%，也就是说这35000的税前收入我本身需要交15750刀的税，通过这个方法，2020年我不但用了这个钱，还赚来了一个爱马仕。划算到飞起。
4: 最后一步，我需要计划一下今后如何还这个钱，这个方面政府给出来的政策还是非常宽松的。我只需要两年之后再还回这个钱，并且有两个选择，一次性还回去35000（我不会选这个方法，除非我突然中了彩票）或者分15年逐步偿还，每次还1/15。那要是我不还呢？ 那没还那年的那部分钱就按照我那年的边际税率上个税就好了。
很多人会问，我之前买了房子然后卖掉了，再重新买那么还能用这个方法吗？ 答案是，你只要在买房前四年中不拥有住房，那就是可以的。所以说算好日子，提前做打算。
还有一点值得注意的是， 从RRSP取出来的35000， 在来年报税的时候需要填写T1036的表格， 以表明这笔钱用于 First Home Buyer Plan。
这一部给大家讲了我是怎么用RRSP的钱支付了我的第一套房子首付并且套来一个爱马仕，下一部我来给大家讲讲我怎么利用RRSP帮助我的同事H先生轻松无压力读研的！
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