最近很多客人都在问我， 2022年楼花转让HST新政在他们消费者的层面到底是喜还是忧。
这里我就给大家总结一下新政的几个要点， 来看看为什么是喜忧愁参半。
首先呢， 新政的执行的时间节点是2022年五月七号， 也就是说当你的转让协议是在五月七号之前签署的， 那么按照老的政策来。 文章里我们会涉及到三个人物， 转让人，接盘侠， 还有房产的开发商。
在新政当中， 如果转让人最初在开发商那里购买楼花的目的是自住的话， 他把楼花合同转卖给接盘侠， 中间增值的部分也是需要交HST的(安省13%）。 在旧政中， 这个HST是可以被豁免的， 所以接盘侠考虑到收益时，需要把这13%考虑在内， 毕竟HST是由接盘侠来负责的。
之所以喜忧参半， 那么喜从哪里来呢？
新政规定， 转让人不管出于投资还是自住为目的， 给开发商的定金的部分都不需要再交HST了！
在图二中， 我提供了一个案例。 从中可以看出来， 当转让人以投资为目的时， 接盘侠反而可以少交一些HST。
转让人购买楼花价格：40万
给开发商的定金：14万
转让价格：60万
转让人最初购买目的 | 5月七号前签署转让协议 | 5月七号后签署转让协议 |
自住，出售因为不可预见情况 | 豁免HST | 收益*0.13 =20万*0.13 =2.6万 |
为了获利的投资 | （定金+收益)*0.13 =(14万+20万)*0.13 =4.42万 | 收益*0.13 =20万*0.13 =2.6万 |
需要注意强调：
一般转让方负责收接盘侠的Hst给CRA， 为了避免扯皮，最近开发商都强制代收了。
接盘侠一定需要把转让合同看清楚。
电话：647-528-1127
微信：Torontoinsurance
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