Non-Resident Speculation Tax | Land Transfer Tax海外买家税
最近被我们陆陆续续拯救下来的NRST海外买家退税案例数不甚数，在感谢大家信任的同时， 也希望通过对一些成功案例的总结， 给正在面临着相同困境的朋友们提供一点建议。
这次我要分享的客人小A有两个致命的退税难点：
第一他是一个真正意义上的三无人员， 买完房子， 并没有及时更改银行地址，驾照地址，搬入一个月后， 由于疫情回国， 停了网费， 停了手机电话费。车险， 房屋保险均为年付， 没有月付账单， 导致不能作为合理的入住证据。唯一可以提供的只有断断续续的网络，电话账单， 以及刚搬家时的一些家具运输，购买小票，还有一些在房屋内零碎生活照片。
第二他是留学生，房子的首付以及月供都是父母出的， 所以MOF怀疑他不是房子真正的受益人beneficiary owner, 而是父母通过他在海外的投资。
帮助小A从购房到满足退税要求这整个过程，撰写了一个无懈可击的故事。 从而很好的证明了小A在交房之后立马入住，且把这套房子作为唯一的自住房。
针对第二个难点， 我们做了excel 表格， 详细列举了小A父母的海内外转账记录，重点强调了小A父母是他生活和留学的主要经济支柱， 用证据打消了税务局的疑虑。 与此同时， 我们递交了宣誓书(Affidavit)， 进一步证明小A才是这套房产的 beneficiary owner和他的父母无关。
最终经历了几轮和MOF你来我往的争论， 小A不可置信的收到了$65,085刀的退税（图【2】）
他说他已经完全做好了丢掉这六万的准备。
最后提醒一下大家， 在决定缴NRST海外买家税的时候就一定要把材料准备齐全，不管在你哪里， 住还是不住，准备工作一定要事先做好。
如果你有任何的问题， 可以来咨询我们。
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