最近帮助客人处理一个购买亏损公司的税务诉讼案例， 感觉非常典型， 为了帮助大家避免进入到相同的坑当中， 在这里给大家做一个分享。
客人王先生购买一些住宅物业用于出租。王先生想要扩展自己的生意并且想要在每年很高的租金正收益上做一些税务规划， 于是购买了另外一家房地产公司。购买的原因如下： 1. 这家地产公司持有很多的优质物业。 2. 这家地产公司里面有很多的出租亏损。王先生认为连着资产还有生意一起买的好处有 1. 避开一个一个转移房产到王先生名下产生的土地转让税 2. 地产公司里遗留的巨额出租亏损可以抵扣未来王先生的出租盈利， 不需要再为出租盈利交税。
在王先生之前会计的非专业税务规划下， 王先生首先把自己名下的正现金流出租物业转到了公司。这里需要给大家标记一个重点， 当我们个人名下的房产，生意转移到公司的时候， 我们可以通过做section 85 roll over来达到一个增值税延迟的效果， 这个在之后的文章中我们可以讨论。第二部， 在公司的每个税务年度报税的时候，会计都帮助王先生用之前出租亏损来抵扣盈利， 这样公司运营几年下来， 基本上没有交什么税。 这个操作为王先生埋下了巨大的隐患。
2023年1月， 王先生收到税务局的来信， 要求王先生补交过去几年公司的盈利所得， 加上罚金和利息共计120万。王先生很困惑， 自己的后期盈利明明就已经被他购买公司之前累计的亏损给抵扣掉了， 为什么还要交税。
我们在这里做一个分析， 根据税法， 公司易主我们称之为Acquisition of Control（AOC）， 在公司AOC之前发生的所有已经实现的被动亏损不可以累计携带到AOC之后使用，也不可以追溯到过去使用。AOC相当于一堵墙， 亏损遇见这面墙立马灰飞烟灭了， 于是王先生之后产生的盈利都得老老实实的交税。
很多人好奇这个有没有什么特例，特例是有的但是需要有专业的税务规划在满足一定的条件之下才能够实现， 比如从接手生意之后的盈利类型，之前生意的亏损类型等各方面进行分析。
如果有类似情况可以联系我们交流。
Cherry(Mengying) Li
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